1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 학교 및 근린상가 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철역(인천2호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 제3층 제301호(17평형)로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽 : 일부 타일 및 벽지 마감 등임. 창호 : 플라스틱 샷시 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 현관, 주방·거실, 욕실2)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-06-26)<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.09.21 - 2023.09.20)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.7.28.등기)있음
(임차보증금:210,000,000원, 전입일자:2020.7.13., 확정일자:2020.6.17.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-다세대주택으로 이용중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.7.28.등기)있음
(임차보증금:210,000,000원, 전입일자:2020.7.13., 확정일자:2020.6.17.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 1. 19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
